بازسازی ویلا با بازسازی آپارتمان فرق دارد: بام، نما، محوطه و تأسیسات مستقل هم در کار است و در اقلیم مرطوب شمال، رطوبت و پوسیدگی اولویت اولاند. این صفحه کمک میکند کار را درست اولویتبندی کنید.
بازسازی ویلا معمولاً گستردهتر از بازسازی یک آپارتمان است، چون همهٔ اجزای ساختمان، از پی و بام تا نما و محوطه، در اختیار و مسئولیت مالک است. از طرف دیگر بسیاری از ویلاها مدتی خالی میمانند و مشکلاتی مثل نشتی، نم و آفتزدگی دیر دیده میشوند. به همین دلیل بازسازی ویلا باید با یک بازدید فنی کامل شروع شود، نه با انتخاب کاشی و رنگ.
در ویلای قدیمی ترتیب اولویتها تقریباً همیشه این است: سازه، بام و آببندی، رطوبت، تأسیسات، و در آخر ظاهر. پیش از برنامهریزی، یک مهندس ترکها، نشست، وضعیت تیرها و ستونها و هر بخش چوبی باربر را بررسی کند. اگر نتیجه نشان دهد سازه مشکل اساسی دارد، شاید تخریب و ساخت دوباره منطقیتر باشد؛ این تصمیم را در مقالهٔ بازسازی یا تخریب و نوسازی بررسی کردهایم. برای هرگونه تغییر در پلان یا افزودن فضا هم به معمار و نقشهکش نیاز دارید.
هوای مرطوب و بارندگی زیاد در سواحل خزر، ساختمان را بیشتر در معرض رطوبت قرار میدهد. در بازسازی ویلای شمال این موارد را جدی بگیرید:
رنگ ضدنم یا دیوارپوش روی دیواری که منشأ رطوبتش رفع نشده، مشکل را فقط مدتی پنهان میکند. اول منبع رطوبت را پیدا و رفع کنید.
متراژ زیربنا، وضعیت سازه و بام، میزان آسیب رطوبتی، نوع مصالح، و فاصلهٔ ویلا از محل تأمین مصالح و استقرار گروه کاری بر هزینه اثر میگذارند. اگر صاحب ویلا در شهر دیگری زندگی میکند، هزینهٔ نظارت و رفتوآمد را هم در نظر بگیرید. با ماشینحساب هزینه بازسازی برآورد اولیه بگیرید؛ عدد قطعی پس از بازدید حضوری مشخص میشود.
بسیاری از مالکان ویلا هنگام اجرا در محل نیستند. در این حالت قرارداد مکتوب با شرح کار دقیق، پرداخت مرحلهای بر اساس پیشرفت واقعی، گزارش تصویری منظم و در صورت امکان یک ناظر مستقل اهمیت دوچندان پیدا میکند. پیمانکاری را انتخاب کنید که در همان منطقه کار کرده و با شرایط اقلیمی و تأمین مصالح آنجا آشناست. نکات انتخاب را در راهنمای انتخاب پیمانکار بازسازی بخوانید و از صفحهٔ بازسازی ساختمان درخواست قیمت ثبت کنید.