کلیه حقوق مادی و معنوی وب سایت متعلق به طرحینه می باشد . استفاده از محتوای وب سایت با ذکر منبع بلامانع می باشد.
قوانین بازسازی ساختمان ، اهمیت توجه به قوانین بازسازی , قوانین تعمیرات ساختمان : عملیات مربوط به بازسازی یکسری اصول و قوانینی دارد. هر گونه بی توجهی به این قوانین جریمه و خسارت های جبران ناپذیری را به همراه خواهد داشت. از این رو قبل از اقدام به بازسازی ساختمان آشنایی با قوانین آن ضروری می باشد. و به عنوان یک برگ برنده به حساب می آید.
اهمیت توجه به قوانین بازسازی ساختمان
در قوانین بازسازی ساختمان برای انجام برخی از عملیات بازسازی اخذ مجوز از شهرداری ضروری می باشد. این درحالی است که برای برخی از اقدامات نیازی به مجوز نمی باشد. مثلا عملیات مربوط به تخریب ساختمان و یا تغییر کاربری نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد.
کدام یک از اقدامات بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز دارند؟
حذف دیوار
برخی از دیوار ها نقش ستون را دارند، هرگونه تخریب یا حذف این دیوارها می تواند صدمات و خسارت های جبران ناپذیری را درپی داشته باشد و منجر به ریزش و تخریب ساختمان شود. از این رو نیاز به یک متخصص بازسازی برای بررسی تیغه ها و دیوارهای حائل ضروری می باشد.
تغییر مکان راه پله ها:
این کار نیز نیازمند مشورت با کارشناس بازسازی و اخذ مجوز از شهرداری می باشد.
جابه جایی دیوار پارکینگ :
اگر در این جابه جایی احتمال ازبین رفتن کل فضای پارکینگ یا بخشی از آن وجود داشته باشد. نیاز به کارشناس و اخذ مجوز ضرورت دارد.
تغییر مکان بخش هایی از ساختمان :
مطابق با قوانین بازسازی ساختمان تغییر برخی از بخش های از آن از نظر شهرداری غیرمجاز است و هرگونه اقدام در این رابطه منوط به اخذ مجوز می باشد.
تغییر کاربری ساختمان:
نیاز به اخذ مجوز از شهرداری و مشورت با متخصص و کارشناس با تجربه و ماهر دارد.
تخریب ساختمان:
عملیات تخریب ساختمان باید اصولی باشد، در غیر اینصورت ممکن است خسارت های جبران ناپذیری وارد شود. از این رو اخذ مجوز برای این کار ضرورت دارد.
هرگونه بی توجهی به اخذ مجوز از طرف شهرداری جریمه های نقدی و حکم تخریب ساختمان از طرف شهرداری را دارد.
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری
برای پیروی از اصول بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز می باشد. از جمله مدارک مورد نیاز برای این کار عبارتند از:
- ارائه اصل و کپی سند مالکیت ملک
- ارائه کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت نامه رسمی
- ارائه کپی بنچاق ملک ، صورت مجلس و نقشه تفکیکی
- ارائه اصل و کپی قبض های آب، برق، گاز و تلفن
- ارائه پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود الزامی می باشد.
- ارائه جوابیه بیمه
- ارائه جوابیه آتشنشانی
- تکمیل و ارائه فرم درخواست مجوز تعمیرات
- ارائه اصل وکپی فیش نوسازی
- ارائه مراحل بازسازی ملک
- در صورتی که ساختمان در بافت فرسوده قرار داشته باشد، باید از سازمان میراث فرهنگی مجوز گرفت.
نکات قابل توجه در اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات ساختمان
طبق قوانین بازسازی ساختمان مشورت با یک مهندس ناظر برای اخذ مجوز ضروری می باشد. امضای مهندس ناظر در انتهای مجوز ضرورت دارد.
- تهیه نقشه برای نوسازی و ذکر تمام موارد مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، خدمات فنی، مشخصات تاسیساتی ساختمان و خصوصیات ساختاری ساختمان ضروری می باشد.
- نقشه باید تمامی شرایط ساختمان، جزئیات مربوط به هر قسمت از ساختمان مانند سقف پلکان، زیرزمین، اتاق های خواب، اتاق پذیرایی، حال و آشپزخانه؛بازسازی نمای ساختمان را شامل شود. قسمت هایی از ساختمان که قابل بازسازی نیستند باید در انتهای نقشه قید شود.
- تا قبل از سال 1360 برای هرگونه عملیات نوسازی ابتدا باید جواز تریب اخذ می شد. و در مرحله بعد مالک آن نسبت به تخریب اقدام می کرد. و سپس مجوز بازسازی اخذ می کرد. ولی قوانین بازسازی بعد از 1360 دستخوش تغییراتی شده است. به گونه ای که جواز بازسازی و تخریب همزمان اخذ می شود.
- مهندسین ناظر برای تخریب بازسازی باید حضور داشته باشند.تخریب ساختمان بدون حضور مهندسین ناظر ممکن است خسارت های جبران ناپذیری داشته باشد. مهندسین با علم به مسائل فنی_ مهندسی و استانداردهای لازم بر عملیات تخریب نظارت می کنند.
تغییر کاربری ساختمان چه قوانینی دارد؟
منظور از کاربری ساختمان نحوه ی استفاده از آن می باشد. یک ساختمان می تواند کاربری اداری، تجاری، مسکونی، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، معدن، ورزشی یا فاقد کاربری باشد. و امکان تغییر کاربری در آن وجود دارد.
مطابق با بند 24 ماده 55 قانون شهرداری اخذ مجوز ساخت برای هر ساختمان ضروری می باشد. در جواز ساخت فعالیت ساختمان مشخص می شود. تغییر کاربری باید با در جریان گذاشتن شهرداری همراه باشد. در غیر اینصورت با متخلف برخورد قانونی می شود.
کمیسیون ماده 100 شهرداری مسئول رسیدگی به تخلفات تغییر کاربری می باشد. متخلف باید جریمه نقدی پرداخت کند و در مواردی حکم تخریب نیز صادر می شود.
از جمله تخلفات رایج تغییر کاربری می توان به احداث واحدهای تجاری در مناطق غیرتجاری و بهره برداری از ساختمان های مسکونی به صورت اداری اشاره کرد.
اقداماتی که نیاز به اخذ مجوز ندارند:
- عملیات مربوط نصب سرامیک، کاشی و موزاییک
- اقدامات پیرامون نقاشی ساختمان
- هرگونه نصب کفپوش در طبقات ساختمان و زیرزمین
- عملیات مربوط به سفید کاری و سیمان کاری ساختمان
- هرگونه تعمیرات مربوط به لوله کشی ساختمان
- عملیات سیم کشی ساختمان
- عملیات نصب کولر
- عملیات نصب شوفاژ در مواردی که به احداث ساختمان جدیدی برای موتورخانه نیاز نباشد.
- مواردی که شامل نصب حفاظ بر روی دیوار می باشد.
- اقداماتی همچون ساخت حوض یا استخر در مواردی که نیازی به از بین بردن فضای پارکنیگ نباشد.
- بازسازی سرویس بهداشتی
- بازسازی و نوسازی در و پنجره ها
- ایجاد محوطه جدید مانند باغچه
- اقداماتی نظیر ایزوگام، قیرگونی، آسفالت، نصب موزاییک و غیره در پشت بام و شیروانی
- بازسازی نماس ساختمان
- اقدامات پیرامون تخلیه و حفر چاه فاضلاب
نتیجه گیری
قوانین بازسازی ساختمان یکسری ضوابط و شرایط خاصی دارد. مشورت با یک متخصص و کارشناس برای درک این اصول و قوانین ضرورت دارد.
